住房公積金為何未能保障百姓住房

據說從7月1日起，北京、武漢等地公積金政策變化較大，主要表示在公積金提取上，關鍵詞集中在兩個字：簡化。這是公積金新政的一大亮點。

住房公積金單位及其在職職工繳存的臨時住房儲金，住房社會保證制度的組成局部。但臨時以來存在一個弊端是公積金提取難，貸款難。一句話，使用上手續繁雜、難度大。這就使得作為住房社會保證組成局部的公積金在高房價肆虐情況下發揮的保證作用極其有限。社會上對公積金改革的呼聲此起彼伏。

不可否認的這幾年公積金制度改革取得一些進步。比如提取難問題有一定程度的緩解。過去，住房公積金只有在職工購房或者房屋大修之時才能提取，其實主要是職工購房一個硬性條件才干提取使用。否則，直到退休后才干劃轉個人賬戶上。雖然是職工個人的資金，卻眼睜睜看著躺著直到退休。隨著高房價肆虐全國，對居住需求方式多元化漸成趨勢，比方：租房成為鄉村職工面對高房價的一種無奈選擇。既是租房，每月支出負擔仍然不輕。好則，一些城市在公積金使用上向租房資金需求開了一個口子。可以按年或者按季度提取公積金用于租房。

以北京版新規為例，租房提取公積金今后將由一年提取一次，縮短為三個月提取一次，提取的限額是自己和單位繳存公積金三個月的總和。今年4月，上海進一步放寬提取住房公積金支付房租、物業費政策，提高提取額度。武漢將從7月1日起實施住房公積金提取新政，月收入在1900元以下且從未使用過公積金貸款的職工，可定期提取公積金。

特別是北京利用公積金系統生成的現成數據，來掌握這些公積金貸款購房人的信息，其他什么購房合同、購房協議這一類的都不需要提供。提取或者貸款者提供一個購房申請、身份證原件復印件，再加個人銀行儲蓄帳戶就可以了這將大大簡化和方便了職工使用公積金。這些在公積金提取上的新規新政都非常值得肯定。

但必須看到這些都是小修小補的改革措施，僅僅是小手術而已，僅僅是頭痛醫頭腳痛醫腳的措施。住房公積金這個中國特色的東西發展到如今，積累的問題不只僅是提取難、貸款難這些淺層次的問題，而是牽扯到分配不公的深層次問題。確實到動大手術、從根本上改革的時候了

應該從住房保證體制的金融政策性思路動身，盡快依照十八屆三中全會《決定》要求“研究建立住宅政策性金融機構”以解決鄉村低收入者、進城農民工和中產夾心階層購房資金缺乏問題。(文章來源:平頂山泰麟房產.轉載請注明)

基本思路是將現在住房公積金規模和商業銀行首套房優惠貸款資源整合在一起，成立中國特色的專司住房保證金融支持功能的政策性或者準政策性住宅金融機構或者叫做住房保證性銀行。類似于美國政府自助的房利美、房地美公司。不同之處是美國“兩房”住房抵押債券市場給房貸機構提供流動性支持，而不是直接發放住房貸款。當然，未來的住房保證性銀行發展到一定規模后，也可以從事住房債券化業務，通過購買商業銀行等貸款機構的住房債券產品給其提供流動性支持。

然后，將職工繳存的住房公積金作為“住房保證性銀行”特殊股金，不但享受存款利息收益，而且分享年度經營紅利分紅。類似農村信用社成立之初的模式。

總之，住房公積金制度必需創新，出路在于著眼于久遠進行根本性改革。